Naturaleza: Lote 40 Terreno Para Vivienda.- en Remate Judicial en Guatuso, Alajuela - Base: ₡7.501.619,73
Expediente Judicial: 24-002096-1202-CJ • JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Posturas y Rondas de Subasta (Ley de Cobro Judicial Costa Rica)
1° Convocatoria (Base 100%)
₡7.501.619,73
🗓️ Lunes 11 de enero, 2027 a las 02:00 PM
2° Convocatoria (Rebaja al 75%)
₡5.626.214,80
🗓️ Martes 19 de enero, 2027 a las 06:00 AM
3° Convocatoria (Rebaja al 25%)
₡1.875.404,93
🗓️ Miércoles 27 de enero, 2027 a las 06:00 AM
Ficha Técnica y Datos Oficiales del Bien
| Provincia | Alajuela |
|---|---|
| Cantón | Guatuso |
| Distrito | San Rafael |
| Naturaleza del Bien | NATURALEZA: LOTE 40 TERRENO PARA VIVIENDA.- |
| Matrícula / Folio Real | 299093 |
| Área Terreno | 1772 m² |
| Plano Catastrado | A- 0171139-1994 |
| Expediente Judicial | 24-002096-1202-CJ |
| Juzgado a Cargo | JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA |
| Demandante (Acreedor) | BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL |
| Demandado | GERALD ROYER MONTERO VARELA |
| Depósito de Garantía (30%) | ₡2.250.485,92 (CPC Art. 157) |
| Estado de Gravámenes | libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 423-08921-01-0206-001 |
🔒 Función Exclusiva App Móvil
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Preguntas Frecuentes sobre este Remate (Exp. 24-002096-1202-CJ)
¿Cómo participar como postor en el remate judicial del expediente 24-002096-1202-CJ?
Para participar en esta subasta judicial debe portar su cédula de identidad vigente y depositar previamente el 30% del valor base (₡2.250.485,92) en la cuenta de depósitos judiciales a la orden del JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA, según el Art. 157 del Código Procesal Civil de Costa Rica.
¿Cuáles son las fechas y bases en las 3 convocatorias?
La 1° subasta inicia en ₡7.501.619,73 el Lunes 11 de enero, 2027 a las 02:00 PM. Si queda desierta, la 2° subasta tendrá una rebaja del 25% (₡5.626.214,80) el Martes 19 de enero, 2027 a las 06:00 AM. La 3° subasta tendrá una rebaja legal del 75% (₡1.875.404,93) el Miércoles 27 de enero, 2027 a las 06:00 AM.
¿Qué ocurre con los gravámenes al adjudicarse el bien?
Al quedar en firme el auto de adjudicación y pagarse la totalidad del precio de remate, el juez ordena al Registro Nacional la cancelación formal de hipotecas, prendas y embargos de grado inferior o igual que motivaron la ejecución judicial.
Texto Íntegro del Edicto Judicial
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES QUINIENTOS UNO MIL SEISCIENTOS DIECINUEVE COLONES CON SETENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 423-08921-01-0206-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 299093- 000, la cual es terreno NATURALEZA: LOTE 40 TERRENO PARA VIVIENDA.- Situada en el DISTRITO 1-SAN RAFAEL, CANTÓN 15- GUATUSO, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE LOTE 39; al SUR LOTE 41; al ESTE I.D.A. y al OESTE CALLE PUBLICA .- MIDE: MIL SETECIENTOS SETENTA Y DOS METROS CON SETENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS PLANO:A- 0171139-1994. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del once de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del diecinueve de enero de dos mil veintisiete con la base de CINCO MILLONES SEISCIENTOS VEINTISÉIS MIL DOSCIENTOS CATORCE COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintisiete de enero de dos mil veintisiete con la base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CUATRO COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra GERALD ROYER MONTERO VARELA EXP:24-002096-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con seis minutos del veintidós de Setiembre del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026211330, publicación número: 1 de 2