De Potrero en Remate Judicial en San Carlos, Alajuela - Base: ₡181.829.500
Expediente Judicial: 23-004816-1202-CJ • JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Posturas y Rondas de Subasta (Ley de Cobro Judicial Costa Rica)
1° Convocatoria (Base 100%)
₡181.829.500
🗓️ Viernes 15 de enero, 2027 a las 05:00 PM
2° Convocatoria (Rebaja al 75%)
₡136.372.125
🗓️ Lunes 25 de enero, 2027 a las 06:00 AM
3° Convocatoria (Rebaja al 25%)
₡45.457.375
🗓️ Martes 2 de febrero, 2027 a las 06:00 AM
Ficha Técnica y Datos Oficiales del Bien
| Provincia | Alajuela |
|---|---|
| Cantón | San Carlos |
| Distrito | Florencia |
| Naturaleza del Bien | DE POTRERO |
| Matrícula / Folio Real | 538226 |
| Área Terreno | 48940 m² |
| Plano Catastrado | A-2297665-2021 |
| Expediente Judicial | 23-004816-1202-CJ |
| Juzgado a Cargo | JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA |
| Demandante (Acreedor) | JOSE LUIS ARTAVIA PEREZ |
| Demandado | DESARROLLOS URBANOS FLORENCIA S.A. |
| Depósito de Garantía (30%) | ₡54.548.850 (CPC Art. 157) |
| Estado de Gravámenes | libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando ARRENDAMIENTO DE FINCA CITAS: 2024-69603-01- 0001-001 |
🔒 Función Exclusiva App Móvil
⭐ Semáforo Pericial Algorítmico
¿Deseas participar en este remate o ver el Análisis de Riesgo Pericial?
En la App Móvil oficial tienes acceso al cálculo de ganancia neta estimada, verificación de deudas de impuestos municipales, estimación de timbres de traspaso y alertas automáticas de pujas para el expediente 23-004816-1202-CJ.
Preguntas Frecuentes sobre este Remate (Exp. 23-004816-1202-CJ)
¿Cómo participar como postor en el remate judicial del expediente 23-004816-1202-CJ?
Para participar en esta subasta judicial debe portar su cédula de identidad vigente y depositar previamente el 30% del valor base (₡54.548.850) en la cuenta de depósitos judiciales a la orden del JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA, según el Art. 157 del Código Procesal Civil de Costa Rica.
¿Cuáles son las fechas y bases en las 3 convocatorias?
La 1° subasta inicia en ₡181.829.500 el Viernes 15 de enero, 2027 a las 05:00 PM. Si queda desierta, la 2° subasta tendrá una rebaja del 25% (₡136.372.125) el Lunes 25 de enero, 2027 a las 06:00 AM. La 3° subasta tendrá una rebaja legal del 75% (₡45.457.375) el Martes 2 de febrero, 2027 a las 06:00 AM.
¿Qué ocurre con los gravámenes al adjudicarse el bien?
Al quedar en firme el auto de adjudicación y pagarse la totalidad del precio de remate, el juez ordena al Registro Nacional la cancelación formal de hipotecas, prendas y embargos de grado inferior o igual que motivaron la ejecución judicial.
Texto Íntegro del Edicto Judicial
En este Despacho, con una base de CIENTO OCHENTA Y UN MILLONES OCHOCIENTOS VEINTINUEVE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando ARRENDAMIENTO DE FINCA CITAS: 2024-69603-01- 0001-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 538226-000, la cual es TERRENO DE POTRERO. Situada en el DISTRITO 2-FLORENCIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE INVERSIONES Y DESARROLLOS VILLALBA IDV S.A., FLORENCIA DOS MIL S.A. Y JOSE LUIS ARTAVIA PEREZ; al SUR DESARROLLOS URBANOS FLORENCIA S.A., CALLE PUBLICA, ASOCIACION DE DESARROLLO INTEGRAL DE FLORENCIA, DORIS MARIA JIMENEZ RODRIGUEZ, DANIEL JIMENEZ MELENDEZ, CALLE PUBLICA E INVERSIONES ROSEGEDA S.A.; al ESTE CARLOS ALBERTO VILLALOBOS ARIAS, COMPAÑIA LIZAMUR LLD S.A., PROMADERAS S.A., JOSE LUIS ARTAVIA PEREZ, MELVIN BLANCO ROJAS E INVERSIONES ROSEGEDA S.A.; y al OESTE DESARROLLOS URBANOS FLORENCIA S.A., JOSE LUIS ARTAVIA PEREZ, YADIRA PINEDA RAMIREZ, XINIA ARTAVIA CARVAJAL, ASDRUBAL ARTAVIA CARVAJAL Y ALBA INES JIMENEZ SANCHEZ. MIDE: CUARENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS CUARENTA METROS CUADRADOS. PLANO: A-2297665-2021. Para tal efecto, se señalan las once horas del quince de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas del veinticinco de enero de dos mil veintisiete con la base de CIENTO TREINTA Y SEIS MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y DOS MIL CIENTO VEINTICINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas del dos de febrero de dos mil veintisiete con la base de CUARENTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE LUIS ARTAVIA PEREZ contra DESARROLLOS URBANOS FLORENCIA S.A. EXP:23-004816-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: siete horas con cincuenta y cuatro minutos del veinte de Octubre del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026214244, publicación número: 1 de 2