Lote Uno. Terreno Para Construir en Remate Judicial en San Ramon, Alajuela - Base: ₡29.224.000
Expediente Judicial: 26-001226-1203-CJ • JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Posturas y Rondas de Subasta (Ley de Cobro Judicial Costa Rica)
1° Convocatoria (Base 100%)
₡29.224.000
🗓️ Jueves 5 de noviembre, 2026 a las 02:00 PM
2° Convocatoria (Rebaja al 75%)
₡21.918.000
🗓️ Martes 17 de noviembre, 2026 a las 06:00 AM
3° Convocatoria (Rebaja al 25%)
₡7.306.000
🗓️ Jueves 26 de noviembre, 2026 a las 06:00 AM
Ficha Técnica y Datos Oficiales del Bien
| Provincia | Alajuela |
|---|---|
| Cantón | San Ramon |
| Distrito | San Rafael |
| Naturaleza del Bien | LOTE UNO. TERRENO PARA CONSTRUIR |
| Matrícula / Folio Real | 589173 |
| Área Terreno | 354 m² |
| Plano Catastrado | No aplica |
| Expediente Judicial | 26-001226-1203-CJ |
| Juzgado a Cargo | JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN) |
| Demandante (Acreedor) | AHORRO Y PRÉSTAMO |
| Demandado | LUIS ADRIÁN MORALES MORALES, MARIA JESÚS VÁSQUEZ ALVARADO. |
| Depósito de Garantía (30%) | ₡8.767.200 (CPC Art. 157) |
| Estado de Gravámenes | libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-940025-01-0001-001 ordenado en sumaria número 25-000472-2021-FA, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A, SERVIDUMBRE DE PASO, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES |
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Preguntas Frecuentes sobre este Remate (Exp. 26-001226-1203-CJ)
¿Cómo participar como postor en el remate judicial del expediente 26-001226-1203-CJ?
Para participar en esta subasta judicial debe portar su cédula de identidad vigente y depositar previamente el 30% del valor base (₡8.767.200) en la cuenta de depósitos judiciales a la orden del JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN), según el Art. 157 del Código Procesal Civil de Costa Rica.
¿Cuáles son las fechas y bases en las 3 convocatorias?
La 1° subasta inicia en ₡29.224.000 el Jueves 5 de noviembre, 2026 a las 02:00 PM. Si queda desierta, la 2° subasta tendrá una rebaja del 25% (₡21.918.000) el Martes 17 de noviembre, 2026 a las 06:00 AM. La 3° subasta tendrá una rebaja legal del 75% (₡7.306.000) el Jueves 26 de noviembre, 2026 a las 06:00 AM.
¿Qué ocurre con los gravámenes al adjudicarse el bien?
Al quedar en firme el auto de adjudicación y pagarse la totalidad del precio de remate, el juez ordena al Registro Nacional la cancelación formal de hipotecas, prendas y embargos de grado inferior o igual que motivaron la ejecución judicial.
Texto Íntegro del Edicto Judicial
En este Despacho, Con una base de VEINTINUEVE MILLONES DOSCIENTOS VEINTICUATRO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-940025-01-0001-001 ordenado en sumaria número 25-000472-2021-FA, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A, SERVIDUMBRE DE PASO, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número quinientos ochenta y nueve mil ciento setenta y tres, derecho cero cero uno y cero cero dos, la cual es terreno LOTE UNO. TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 6-SAN RAFAEL, CANTÓN 2-SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE JOSÉ ANGEL ROJAS CAMPO; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE VEINTISEIS PUNTO CINCUENTA METROS; al ESTE SERIDUMBRE DE PASO EN MEDIO JOSE ANGEL ROJAS CAMPOS y al OESTE GILBERTO VIQUEZ HIDALGO. MIDE: TRESCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del cinco de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIÚN MILLONES NOVECIENTOS DIECIOCHO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES TRESCIENTOS SEIS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Al tratarse de una hipoteca con bono, se advierte a los oferentes que de conformidad con el artículo 153 bis de la Ley 5072 Ley del Sistema Financiero Nacional de la Vivienda, que el monto total de oferta deberá depositarse en el acto. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra LUIS ADRIÁN MORALES MORALES, MARIA JESÚS VÁSQUEZ ALVARADO. EXP:26-001226-1203-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 25 de agosto del año 2026. Licda. Geovanna Vega Benavides, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026208527, publicación número: 2 de 2