De Cafetal Con Una Casa en Remate Judicial en Aserri, San José - Base: ₡49.252.933
Expediente Judicial: 25-009587-1338-CJ • JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Posturas y Rondas de Subasta (Ley de Cobro Judicial Costa Rica)
1° Convocatoria (Base 100%)
₡49.252.933
🗓️ Martes 26 de enero, 2027 a las 04:15 PM
2° Convocatoria (Rebaja al 75%)
₡36.939.699,75
🗓️ Miércoles 3 de febrero, 2027 a las 06:00 AM
3° Convocatoria (Rebaja al 25%)
₡12.313.233,25
🗓️ Jueves 11 de febrero, 2027 a las 06:00 AM
Ficha Técnica y Datos Oficiales del Bien
| Provincia | San José |
|---|---|
| Cantón | Aserri |
| Distrito | Aserri |
| Naturaleza del Bien | DE CAFETAL CON UNA CASA |
| Matrícula / Folio Real | 472681 |
| Área Terreno | 273 m² |
| Plano Catastrado | SJ-0294865-1995 |
| Expediente Judicial | 25-009587-1338-CJ |
| Juzgado a Cargo | JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ |
| Demandante (Acreedor) | GUSTAVO ADOLFO LOAIZA DURAN |
| Demandado | LUIS FERNANDO CARDENAS ROMERO |
| Depósito de Garantía (30%) | ₡14.775.879,90 (CPC Art. 157) |
| Estado de Gravámenes | Libre de gravámenes y anotaciones |
🔒 Función Exclusiva App Móvil
⭐ Semáforo Pericial Algorítmico
¿Deseas participar en este remate o ver el Análisis de Riesgo Pericial?
En la App Móvil oficial tienes acceso al cálculo de ganancia neta estimada, verificación de deudas de impuestos municipales, estimación de timbres de traspaso y alertas automáticas de pujas para el expediente 25-009587-1338-CJ.
Preguntas Frecuentes sobre este Remate (Exp. 25-009587-1338-CJ)
¿Cómo participar como postor en el remate judicial del expediente 25-009587-1338-CJ?
Para participar en esta subasta judicial debe portar su cédula de identidad vigente y depositar previamente el 30% del valor base (₡14.775.879,90) en la cuenta de depósitos judiciales a la orden del JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ, según el Art. 157 del Código Procesal Civil de Costa Rica.
¿Cuáles son las fechas y bases en las 3 convocatorias?
La 1° subasta inicia en ₡49.252.933 el Martes 26 de enero, 2027 a las 04:15 PM. Si queda desierta, la 2° subasta tendrá una rebaja del 25% (₡36.939.699,75) el Miércoles 3 de febrero, 2027 a las 06:00 AM. La 3° subasta tendrá una rebaja legal del 75% (₡12.313.233,25) el Jueves 11 de febrero, 2027 a las 06:00 AM.
¿Qué ocurre con los gravámenes al adjudicarse el bien?
Al quedar en firme el auto de adjudicación y pagarse la totalidad del precio de remate, el juez ordena al Registro Nacional la cancelación formal de hipotecas, prendas y embargos de grado inferior o igual que motivaron la ejecución judicial.
Texto Íntegro del Edicto Judicial
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y NUEVE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y TRES COLONES EXACTOS, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número cuatrocientos setenta y dos mil seiscientos ochenta y uno, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno DE CAFETAL CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 1-ASERRI, CANTÓN 6-ASERRI, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE JOAQUIN ADOLFO GARCIA MORA, LIGIA CARDENAS MENDEZ, CALLE PUBLICA, FAUSTO BONILLA BRENES, JOSE GERARDO Y EDWIN SANTIAGO NUÑEZ CARDENAS Y SONIA CARDENAS CHINCHILLA al SUR: MARIA LUISA LOPEZ CERDAS, JOSE GERARDO Y EDWIN SANTIAGO NUÑEZ CARDENAS Y SONIA CARDENAS CHINCHILLA al ESTE: QUEBRADA GIONOLILLO, MARIA LUISA LOPEZ CERDAS, ANA SOFIA CARDENAS CHINCHILLA al OESTE: JOAQUIN ADOLFO GARCIA MORA, LIGIA CARDENAS MENDEZ, CALLE PUBLICA, JOSE GERARDO Y EDWIN SANTIAGO NUÑEZ CARDENAS, LUIS ALBERTO CARDENAS CHINCHILLA Y SONIA CARDENAS CHINCHILLA. MIDE: DOSCIENTOS SETENTA Y TRES METROS CON SESENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: SJ-0294865-1995 Para tal efecto, se señalan las diez horas quince minutos del veintiséis de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas quince minutos del tres de febrero de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y SEIS MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas quince minutos del once de febrero de dos mil veintisiete con la base de DOCE MILLONES TRESCIENTOS TRECE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GUSTAVO ADOLFO LOAIZA DURAN contra LUIS FERNANDO CARDENAS ROMERO EXP:25-009587-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 26 de octubre del año 2026. Yanin Argerie Torrentes Avila, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026214094, publicación número: 1 de 2