Finca Filial Doce Apta Para Construir Que Se Destinara A Uso Habitacional Y Podra Tener Una Altura Maxima De Dos Pisos en Remate Judicial en Desamparados, San Jose - Base: $60.600
Expediente Judicial: 26-008474-1338-CJ • JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Posturas y Rondas de Subasta (Ley de Cobro Judicial Costa Rica)
1° Convocatoria (Base 100%)
$60.600
🗓️ Martes 24 de noviembre, 2026 a las 02:30 PM
2° Convocatoria (Rebaja al 75%)
$45.450
🗓️ Jueves 3 de diciembre, 2026 a las 06:00 AM
3° Convocatoria (Rebaja al 25%)
$15.150
🗓️ Martes 15 de diciembre, 2026 a las 06:00 AM
Ficha Técnica y Datos Oficiales del Bien
| Provincia | San Jose |
|---|---|
| Cantón | Desamparados |
| Distrito | Damas |
| Naturaleza del Bien | FINCA FILIAL DOCE APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL Y PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS |
| Matrícula / Folio Real | 41340 |
| Área Terreno | 142 m² |
| Plano Catastrado | No aplica |
| Expediente Judicial | 26-008474-1338-CJ |
| Juzgado a Cargo | JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ |
| Demandante (Acreedor) | BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA |
| Demandado | LUIS EFRAIN ROJAS TORRES, MANRIQUE OTONIEL ROJAS TORRES, MIRAVASTOS SOCIEDAD ANÓNIMA |
| Depósito de Garantía (30%) | $18.180 (CPC Art. 157) |
| Estado de Gravámenes | libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 0520-00018368-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 0540-00011410-01-0013-001 |
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Preguntas Frecuentes sobre este Remate (Exp. 26-008474-1338-CJ)
¿Cómo participar como postor en el remate judicial del expediente 26-008474-1338-CJ?
Para participar en esta subasta judicial debe portar su cédula de identidad vigente y depositar previamente el 30% del valor base ($18.180) en la cuenta de depósitos judiciales a la orden del JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ, según el Art. 157 del Código Procesal Civil de Costa Rica.
¿Cuáles son las fechas y bases en las 3 convocatorias?
La 1° subasta inicia en $60.600 el Martes 24 de noviembre, 2026 a las 02:30 PM. Si queda desierta, la 2° subasta tendrá una rebaja del 25% ($45.450) el Jueves 3 de diciembre, 2026 a las 06:00 AM. La 3° subasta tendrá una rebaja legal del 75% ($15.150) el Martes 15 de diciembre, 2026 a las 06:00 AM.
¿Qué ocurre con los gravámenes al adjudicarse el bien?
Al quedar en firme el auto de adjudicación y pagarse la totalidad del precio de remate, el juez ordena al Registro Nacional la cancelación formal de hipotecas, prendas y embargos de grado inferior o igual que motivaron la ejecución judicial.
Texto Íntegro del Edicto Judicial
En este Despacho, con una base de SESENTA MIL SEISCIENTOS DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 0520-00018368-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 0540-00011410-01-0013-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 41340-F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL DOCE APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL Y PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS. Situada en el DISTRITO DAMAS, CANTÓN DESAMPARADOS, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE AVENIDA PRIMERA DEL CONDOMINIO; al SUR RAFAEL BARQUERO VENEGAS; al ESTE AREA DE JUEGOS INFANTILES y al OESTE FINCA FILIAL TRECE. MIDE: CIENTO CUARENTA Y DOS METROS CON CINCUENTA Y CINCO DECI METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del tres de diciembre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del quince de diciembre de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MIL CIENTO CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra LUIS EFRAIN ROJAS TORRES, MANRIQUE OTONIEL ROJAS TORRES, MIRAVASTOS SOCIEDAD ANÓNIMA EXP:26-008474-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 01 de setiembre del año 2026. Mayra Yesenia Porras Solis, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026209711, publicación número: 2 de 2