Para Construir en Remate Judicial en Desamparados, San José - Base: ₡18.762.482,01
Expediente Judicial: 25-006078-1170-CJ • JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Posturas y Rondas de Subasta (Ley de Cobro Judicial Costa Rica)
1° Convocatoria (Base 100%)
₡18.762.482,01
🗓️ Lunes 2 de noviembre, 2026 a las 03:10 PM
2° Convocatoria (Rebaja al 75%)
₡14.071.861,50
🗓️ Viernes 10 de noviembre, 2000 a las 03:10 PM
3° Convocatoria (Rebaja al 25%)
₡4.690.620,50
🗓️ Domingo 19 de noviembre, 2000 a las 03:10 PM
Ficha Técnica y Datos Oficiales del Bien
| Provincia | San José |
|---|---|
| Cantón | Desamparados |
| Distrito | San Rafael Arriba |
| Naturaleza del Bien | PARA CONSTRUIR |
| Matrícula / Folio Real | 501378 |
| Área Terreno | 160 m² |
| Plano Catastrado | SJ-0442266-1997 |
| Expediente Judicial | 25-006078-1170-CJ |
| Juzgado a Cargo | JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ |
| Demandante (Acreedor) | JUNTAADMINISTRADORA DEL FONDO DE AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA |
| Demandado | ANA LUCIA MATARRITA CASTAÑEDA, GERARDO DIMARIS FALLAS ROJAS, JASON DIMARES FALLAS MATARRITA |
| Depósito de Garantía (30%) | ₡5.628.744,60 (CPC Art. 157) |
| Estado de Gravámenes | libre de gravámenes, pero soportando HIPOTECA DE PRIMER GRADO bajo las CITAS: 2020- 207605-01-0001-001 |
🔒 Función Exclusiva App Móvil
⭐ Semáforo Pericial Algorítmico
¿Deseas participar en este remate o ver el Análisis de Riesgo Pericial?
En la App Móvil oficial tienes acceso al cálculo de ganancia neta estimada, verificación de deudas de impuestos municipales, estimación de timbres de traspaso y alertas automáticas de pujas para el expediente 25-006078-1170-CJ.
Preguntas Frecuentes sobre este Remate (Exp. 25-006078-1170-CJ)
¿Cómo participar como postor en el remate judicial del expediente 25-006078-1170-CJ?
Para participar en esta subasta judicial debe portar su cédula de identidad vigente y depositar previamente el 30% del valor base (₡5.628.744,60) en la cuenta de depósitos judiciales a la orden del JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ, según el Art. 157 del Código Procesal Civil de Costa Rica.
¿Cuáles son las fechas y bases en las 3 convocatorias?
La 1° subasta inicia en ₡18.762.482,01 el Lunes 2 de noviembre, 2026 a las 03:10 PM. Si queda desierta, la 2° subasta tendrá una rebaja del 25% (₡14.071.861,50) el Viernes 10 de noviembre, 2000 a las 03:10 PM. La 3° subasta tendrá una rebaja legal del 75% (₡4.690.620,50) el Domingo 19 de noviembre, 2000 a las 03:10 PM.
¿Qué ocurre con los gravámenes al adjudicarse el bien?
Al quedar en firme el auto de adjudicación y pagarse la totalidad del precio de remate, el juez ordena al Registro Nacional la cancelación formal de hipotecas, prendas y embargos de grado inferior o igual que motivaron la ejecución judicial.
Texto Íntegro del Edicto Judicial
En este Despacho, Con una base de DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes, pero soportando HIPOTECA DE PRIMER GRADO bajo las CITAS: 2020- 207605-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 501378, derecho 001 y 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-SAN RAFAEL ARRIBA, CANTÓN 3-DESAMPARADOS, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE GRACA EL CIPRES S.R.L.; al SUR ELIECER SEGURA FALLAS; al ESTE GRACA EL CIPRES S.R.L. y al OESTE CALLE PUBLICA CON 8.00 METROS. MIDE: CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS PLANO: SJ-0442266-1997. Para tal efecto, se señalan las nueve horas diez minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas diez minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES SETENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas diez minutos del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA MIL SEISCIENTOS VEINTE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTAADMINISTRADORA DEL FONDO DE AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA contra ANA LUCIA MATARRITA CASTAÑEDA, GERARDO DIMARIS FALLAS ROJAS, JASON DIMARES FALLAS MATARRITA EXP:25-006078-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 04 de agosto del año 2026. Maricela Monestel Brenes, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026206584, publicación número: 2 de 2