Para Construir Lote 44-D en Remate Judicial en Desamparados, San José - Base: ₡40.368.210,97
Expediente Judicial: 26-003363-1338-CJ • JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Posturas y Rondas de Subasta (Ley de Cobro Judicial Costa Rica)
1° Convocatoria (Base 100%)
₡40.368.210,97
🗓️ Martes 17 de noviembre, 2026 a las 03:45 PM
2° Convocatoria (Rebaja al 75%)
₡30.276.158,23
🗓️ Miércoles 25 de noviembre, 2026 a las 06:00 AM
3° Convocatoria (Rebaja al 25%)
₡10.092.052,74
🗓️ Martes 8 de diciembre, 2026 a las 06:00 AM
Ficha Técnica y Datos Oficiales del Bien
| Provincia | San José |
|---|---|
| Cantón | Desamparados |
| Distrito | San Rafael Abajo |
| Naturaleza del Bien | PARA CONSTRUIR LOTE 44-D |
| Matrícula / Folio Real | 360362 |
| Área Terreno | 135 m² |
| Plano Catastrado | No aplica |
| Expediente Judicial | 26-003363-1338-CJ |
| Juzgado a Cargo | JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ |
| Demandante (Acreedor) | DAVIBANK (COSTA RICA) S.A. |
| Demandado | MELISSA MARIA NAVARRO FERLINI y ROY CARTER STANLEY. |
| Depósito de Garantía (30%) | ₡12.110.463,29 (CPC Art. 157) |
| Estado de Gravámenes | libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 369-10658-01-0947-001 |
🔒 Función Exclusiva App Móvil
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Preguntas Frecuentes sobre este Remate (Exp. 26-003363-1338-CJ)
¿Cómo participar como postor en el remate judicial del expediente 26-003363-1338-CJ?
Para participar en esta subasta judicial debe portar su cédula de identidad vigente y depositar previamente el 30% del valor base (₡12.110.463,29) en la cuenta de depósitos judiciales a la orden del JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ, según el Art. 157 del Código Procesal Civil de Costa Rica.
¿Cuáles son las fechas y bases en las 3 convocatorias?
La 1° subasta inicia en ₡40.368.210,97 el Martes 17 de noviembre, 2026 a las 03:45 PM. Si queda desierta, la 2° subasta tendrá una rebaja del 25% (₡30.276.158,23) el Miércoles 25 de noviembre, 2026 a las 06:00 AM. La 3° subasta tendrá una rebaja legal del 75% (₡10.092.052,74) el Martes 8 de diciembre, 2026 a las 06:00 AM.
¿Qué ocurre con los gravámenes al adjudicarse el bien?
Al quedar en firme el auto de adjudicación y pagarse la totalidad del precio de remate, el juez ordena al Registro Nacional la cancelación formal de hipotecas, prendas y embargos de grado inferior o igual que motivaron la ejecución judicial.
Texto Íntegro del Edicto Judicial
En este Despacho, Con una base de CUARENTA MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS DIEZ COLONES CON NOVENTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 369-10658-01-0947-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número trescientos sesenta mil trescientos sesenta y dos, derecho 003 y 004, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE 44-D. Situada en el DISTRITO SAN RAFAEL ABAJO, CANTÓN DESAMPARADOS, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTE 45-D; al SUR LOTE 43-D; al ESTE LOTE 13- D Y 14-D y al OESTE CALLE PUBLICA 6M DE FRENTE. MIDE: CIENTO TREINTA Y CINCO METROS CON TREINTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cuarenta y cinco minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL CIENTO CINCUENTA Y OCHO COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del ocho de diciembre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES NOVENTA Y DOS MIL CINCUENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de DAVIBANK (COSTA RICA) S.A. contra MELISSA MARIA NAVARRO FERLINI y ROY CARTER STANLEY. EXP:26-003363-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 25 de agosto del año 2026. Yanin Argerie Torrentes Ávila, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208459, publicación número: 2 de 2