Filial Tres De Dos Plantas,Destinada A Uso Habitacional En Proceso De Construccion en Remate Judicial en Escazu, San José - Base: $253.828,08
Expediente Judicial: 26-007388-1338-CJ • JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Posturas y Rondas de Subasta (Ley de Cobro Judicial Costa Rica)
1° Convocatoria (Base 100%)
$253.828,08
🗓️ Martes 10 de noviembre, 2026 a las 05:15 PM
2° Convocatoria (Rebaja al 75%)
$190.371,06
🗓️ Miércoles 18 de noviembre, 2026 a las 06:00 AM
3° Convocatoria (Rebaja al 25%)
$63.457,02
🗓️ Jueves 26 de noviembre, 2026 a las 06:00 AM
Ficha Técnica y Datos Oficiales del Bien
| Provincia | San José |
|---|---|
| Cantón | Escazu |
| Distrito | Escazu |
| Naturaleza del Bien | FILIAL TRES DE DOS PLANTAS,DESTINADA A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCION |
| Matrícula / Folio Real | 24903 |
| Área Terreno | 434 m² |
| Plano Catastrado | No aplica |
| Expediente Judicial | 26-007388-1338-CJ |
| Juzgado a Cargo | JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ |
| Demandante (Acreedor) | BANCO GENERAL (COSTA RICA) SOCIEDAD ANONIMA |
| Demandado | LOTHAR MANFRED SPOERL HERNANDEZ, POSADA VISTA NÚMERO TRES SOCIEDAD ANONIMA |
| Depósito de Garantía (30%) | $76.148,42 (CPC Art. 157) |
| Estado de Gravámenes | libre de gravámenes y anotaciones |
🔒 Función Exclusiva App Móvil
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Preguntas Frecuentes sobre este Remate (Exp. 26-007388-1338-CJ)
¿Cómo participar como postor en el remate judicial del expediente 26-007388-1338-CJ?
Para participar en esta subasta judicial debe portar su cédula de identidad vigente y depositar previamente el 30% del valor base ($76.148,42) en la cuenta de depósitos judiciales a la orden del JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ, según el Art. 157 del Código Procesal Civil de Costa Rica.
¿Cuáles son las fechas y bases en las 3 convocatorias?
La 1° subasta inicia en $253.828,08 el Martes 10 de noviembre, 2026 a las 05:15 PM. Si queda desierta, la 2° subasta tendrá una rebaja del 25% ($190.371,06) el Miércoles 18 de noviembre, 2026 a las 06:00 AM. La 3° subasta tendrá una rebaja legal del 75% ($63.457,02) el Jueves 26 de noviembre, 2026 a las 06:00 AM.
¿Qué ocurre con los gravámenes al adjudicarse el bien?
Al quedar en firme el auto de adjudicación y pagarse la totalidad del precio de remate, el juez ordena al Registro Nacional la cancelación formal de hipotecas, prendas y embargos de grado inferior o igual que motivaron la ejecución judicial.
Texto Íntegro del Edicto Judicial
En este Despacho, Con una base de DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS VEINTIOCHO DÓLARES CON OCHO CENTAVOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 24903-F, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno FILIAL TRES DE DOS PLANTAS,DESTINADA A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCION. Situada en el DISTRITO 1-ESCAZU, CANTÓN 2-ESCAZU, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE FILIAL 2 AL SUR: FILIAL 4 AL ESTE: MENORCA DE SAN JOSE S.A. Y AL OESTE: ACCESO VEHICULAR. MIDE: CUATROCIENTOS TREINTA Y CUATRO METROS CON NOVENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas quince minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas quince minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO NOVENTA MIL TRESCIENTOS SETENTA Y UN DÓLARES CON SEIS CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas quince minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SESENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SIETE DÓLARES CON DOS CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO GENERAL (COSTA RICA) SOCIEDAD ANONIMA contra LOTHAR MANFRED SPOERL HERNANDEZ, POSADA VISTA NÚMERO TRES SOCIEDAD ANONIMA EXP:26-007388-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 23 de octubre del año 2026. Yanin Argerie Torrentes Avila, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026214093, publicación número: 1 de 2