De Cafe en Remate Judicial en Montes De Oca, San José - Base: $22.500
Expediente Judicial: 24-000412-1765-CJ • JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Posturas y Rondas de Subasta (Ley de Cobro Judicial Costa Rica)
1° Convocatoria (Base 100%)
$22.500
🗓️ Martes 24 de noviembre, 2026 a las 05:30 PM
2° Convocatoria (Rebaja al 75%)
$16.875
🗓️ Jueves 3 de diciembre, 2026 a las 06:00 AM
3° Convocatoria (Rebaja al 25%)
$5.625
🗓️ Lunes 14 de diciembre, 2026 a las 06:00 AM
Ficha Técnica y Datos Oficiales del Bien
| Provincia | San José |
|---|---|
| Cantón | Montes De Oca |
| Distrito | San Rafael |
| Naturaleza del Bien | DE CAFE |
| Matrícula / Folio Real | 115397 |
| Área Terreno | 65243 m² |
| Plano Catastrado | No aplica |
| Expediente Judicial | 24-000412-1765-CJ |
| Juzgado a Cargo | JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA) |
| Demandante (Acreedor) | MUNICIPALIDAD DE MONTES DE OCA |
| Demandado | ALBAN JUNIOR CERDAS SANCHEZ |
| Depósito de Garantía (30%) | $6.750 (CPC Art. 157) |
| Estado de Gravámenes | Libre de gravámenes y anotaciones |
🔒 Función Exclusiva App Móvil
⭐ Semáforo Pericial Algorítmico
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Preguntas Frecuentes sobre este Remate (Exp. 24-000412-1765-CJ)
¿Cómo participar como postor en el remate judicial del expediente 24-000412-1765-CJ?
Para participar en esta subasta judicial debe portar su cédula de identidad vigente y depositar previamente el 30% del valor base ($6.750) en la cuenta de depósitos judiciales a la orden del JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA), según el Art. 157 del Código Procesal Civil de Costa Rica.
¿Cuáles son las fechas y bases en las 3 convocatorias?
La 1° subasta inicia en $22.500 el Martes 24 de noviembre, 2026 a las 05:30 PM. Si queda desierta, la 2° subasta tendrá una rebaja del 25% ($16.875) el Jueves 3 de diciembre, 2026 a las 06:00 AM. La 3° subasta tendrá una rebaja legal del 75% ($5.625) el Lunes 14 de diciembre, 2026 a las 06:00 AM.
¿Qué ocurre con los gravámenes al adjudicarse el bien?
Al quedar en firme el auto de adjudicación y pagarse la totalidad del precio de remate, el juez ordena al Registro Nacional la cancelación formal de hipotecas, prendas y embargos de grado inferior o igual que motivaron la ejecución judicial.
Texto Íntegro del Edicto Judicial
En este Despacho, Con una base de VEINTIDÓS MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 362-07312-01- 0901-001, DENUNCIA CITAS: 800-873834-01-0001-001 e HIPOTECA DE PRIMER GRADO CITAS: 2022-300687-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 115397-B, derecho 000, la cual es terreno DE CAFE. Situada en el DISTRITO 4-SAN RAFAEL, CANTÓN 15-MONTES DE OCA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 489 METROS 50 CENTIMETROS; al SUR RIO TORRES; al ESTE DOLORES DIAZ y al OESTE RIO TORRES. MIDE: SESENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y TRES METROS CON TREINTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas treinta minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del tres de diciembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas treinta minutos del catorce de diciembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE MONTES DE OCA contra ALBAN JUNIOR CERDAS SANCHEZ EXP:24-000412-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 07 de octubre del año 2026. Ivan Tiffer Vargas, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026213406, publicación número: 2 de 2