De Potrero en Remate Judicial en Santa Ana, San José - Base: ₡445.456.166,40
Expediente Judicial: 26-001693-1764-CJ • JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Posturas y Rondas de Subasta (Ley de Cobro Judicial Costa Rica)
1° Convocatoria (Base 100%)
₡445.456.166,40
🗓️ Miércoles 2 de diciembre, 2026 a las 05:00 PM
2° Convocatoria (Rebaja al 75%)
₡84.092.374,80
🗓️ Jueves 10 de diciembre, 2026 a las 06:00 AM
3° Convocatoria (Rebaja al 25%)
₡361.363.791,60
🗓️ Lunes 4 de enero, 2027 a las 06:00 AM
Ficha Técnica y Datos Oficiales del Bien
| Provincia | San José |
|---|---|
| Cantón | Santa Ana |
| Distrito | Piedades |
| Naturaleza del Bien | DE POTRERO |
| Matrícula / Folio Real | 456994 |
| Área Terreno | 74816 m² |
| Plano Catastrado | SJ- 0257260-1995 |
| Expediente Judicial | 26-001693-1764-CJ |
| Juzgado a Cargo | JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA) |
| Demandante (Acreedor) | MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA |
| Demandado | VISTA DEL VALLE VERDE SOCIEDAD ANÓNIMA |
| Depósito de Garantía (30%) | ₡133.636.849,92 (CPC Art. 157) |
| Estado de Gravámenes | Libre de gravámenes y anotaciones |
🔒 Función Exclusiva App Móvil
⭐ Semáforo Pericial Algorítmico
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Preguntas Frecuentes sobre este Remate (Exp. 26-001693-1764-CJ)
¿Cómo participar como postor en el remate judicial del expediente 26-001693-1764-CJ?
Para participar en esta subasta judicial debe portar su cédula de identidad vigente y depositar previamente el 30% del valor base (₡133.636.849,92) en la cuenta de depósitos judiciales a la orden del JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA), según el Art. 157 del Código Procesal Civil de Costa Rica.
¿Cuáles son las fechas y bases en las 3 convocatorias?
La 1° subasta inicia en ₡445.456.166,40 el Miércoles 2 de diciembre, 2026 a las 05:00 PM. Si queda desierta, la 2° subasta tendrá una rebaja del 25% (₡84.092.374,80) el Jueves 10 de diciembre, 2026 a las 06:00 AM. La 3° subasta tendrá una rebaja legal del 75% (₡361.363.791,60) el Lunes 4 de enero, 2027 a las 06:00 AM.
¿Qué ocurre con los gravámenes al adjudicarse el bien?
Al quedar en firme el auto de adjudicación y pagarse la totalidad del precio de remate, el juez ordena al Registro Nacional la cancelación formal de hipotecas, prendas y embargos de grado inferior o igual que motivaron la ejecución judicial.
Texto Íntegro del Edicto Judicial
En este Despacho, con una base de MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL CIENTO SESENTA Y SEIS COLONES CON CUARENTA CÉNTIMOS, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 232-02902-01-0906-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 232-02902-01-0915-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 232-02902-01-0920-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 232-02909-01-0903-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 232-02909-01-0910-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 232-02909-01-0911-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 395-04417-01-0905-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 395-04417-01-0913-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 395-04417-01-0918-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 416-16156-01-0006-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 416-16156-01-0008-001, HIPOTECA LEGAL LEY 9024 CITAS: 2017-540226-01- 0391-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 456994-000, la cual es terreno DE POTRERO. Situada en el DISTRITO 5-PIEDADES, CANTÓN 9-SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE ERMIDA SOLIS FALLAS, MARIO ALBERTO SANDI ALPIZAR Y EN PARTE INSTITUTO COSTARRICENSE DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS; al SUR CIRA ALPIZAR MORALES, GERARDO SANDI ALPIZAR, ALVARO SANDI ALPIZAR, JORGE MORALES MORALES Y EN PARTE INSTITUTO DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS; al ESTE JORGE MORALES MORALES, MARIO ALVERTO SANDI ALPIZAR Y EN PARTE INSTITUTO COSTARRICENSE DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS y al OESTE CALLE PUBLICA CON 459 MTS 96 CM DE FRENTE Y EN PARTE INSTITUTO COSTARRICENSE DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS. MIDE: SETENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS DIECISÉIS METROS CON CINCUENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: SJ- 0257260-1995. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del dos de diciembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del diez de diciembre de dos mil veintiséis con la base de MIL OCHENTA Y CUATRO MILLONES NOVENTA Y UN MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del cuatro de enero de dos mil veintisiete con la base de TRESCIENTOS SESENTA Y UN MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y TRES MIL SETECIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA contra VISTA DEL VALLE VERDE SOCIEDAD ANÓNIMA EXP:26-001693-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 17 de setiembre del año 2026. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Lic. Melquisedec Rodríguez Ramírez. Juez tramitador. Referencia N°: 2026210432, publicación número: 2 de 2