Para Construir Con Una Casa Urbanizacion Garabito Lote 34.- en Remate Judicial en Tibas, San Jose - Base: ₡20.553.490,77
Expediente Judicial: 24-003415-1764-CJ • JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Posturas y Rondas de Subasta (Ley de Cobro Judicial Costa Rica)
1° Convocatoria (Base 100%)
₡20.553.490,77
🗓️ Martes 17 de noviembre, 2026 a las 05:00 PM
2° Convocatoria (Rebaja al 75%)
₡15.415.118,07
🗓️ Miércoles 25 de noviembre, 2026 a las 06:00 AM
3° Convocatoria (Rebaja al 25%)
₡5.138.372,69
🗓️ Viernes 4 de diciembre, 2026 a las 06:00 AM
Ficha Técnica y Datos Oficiales del Bien
| Provincia | San Jose |
|---|---|
| Cantón | Tibas |
| Distrito | Leon Xiii |
| Naturaleza del Bien | PARA CONSTRUIR CON UNA CASA URBANIZACION GARABITO LOTE 34.- |
| Matrícula / Folio Real | 470070 |
| Área Terreno | 102 m² |
| Plano Catastrado | No aplica |
| Expediente Judicial | 24-003415-1764-CJ |
| Juzgado a Cargo | JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA) |
| Demandante (Acreedor) | MUNICIPALIDAD DE TIBÁS. |
| Demandado | ROSAURA MARLENE VARGAS CARTIN |
| Depósito de Garantía (30%) | ₡6.166.047,23 (CPC Art. 157) |
| Estado de Gravámenes | Libre de gravámenes y anotaciones |
🔒 Función Exclusiva App Móvil
⭐ Semáforo Pericial Algorítmico
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Preguntas Frecuentes sobre este Remate (Exp. 24-003415-1764-CJ)
¿Cómo participar como postor en el remate judicial del expediente 24-003415-1764-CJ?
Para participar en esta subasta judicial debe portar su cédula de identidad vigente y depositar previamente el 30% del valor base (₡6.166.047,23) en la cuenta de depósitos judiciales a la orden del JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA), según el Art. 157 del Código Procesal Civil de Costa Rica.
¿Cuáles son las fechas y bases en las 3 convocatorias?
La 1° subasta inicia en ₡20.553.490,77 el Martes 17 de noviembre, 2026 a las 05:00 PM. Si queda desierta, la 2° subasta tendrá una rebaja del 25% (₡15.415.118,07) el Miércoles 25 de noviembre, 2026 a las 06:00 AM. La 3° subasta tendrá una rebaja legal del 75% (₡5.138.372,69) el Viernes 4 de diciembre, 2026 a las 06:00 AM.
¿Qué ocurre con los gravámenes al adjudicarse el bien?
Al quedar en firme el auto de adjudicación y pagarse la totalidad del precio de remate, el juez ordena al Registro Nacional la cancelación formal de hipotecas, prendas y embargos de grado inferior o igual que motivaron la ejecución judicial.
Texto Íntegro del Edicto Judicial
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS NOVENTA COLONES CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS, pero soportando LIMITACIONES DE LEYES 7052, 7208 SIST.FINANCIERO DE VIVIENDA CITAS: 2014-106463-01-0002-001,soportando hipoteca de primer grado anotada bajo las citas 2014-0010646301-0001- 001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 470070-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA URBANIZACION GARABITO LOTE 34.- Situada en el DISTRITO 4-LEON XIII, CANTÓN 13-TIBAS, de la provincia de SAN JOSE.- COLINDA: al NORTE ACERA PUBLICA NUMERO CATORCE CON UN FRENTE DE 5,99 METROS; al SUR EN PARTE LOTES 45 Y 46; al ESTE LOTE 33 y al OESTE LOTE 35.- MIDE: CIENTO DOS METROS CON VEINTIOCHO DECI METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES CUATROCIENTOS QUINCE MIL CIENTO DIECIOCHO COLONES CON SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del cuatro de diciembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CIENTO TREINTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y DOS COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE TIBÁS. contra ROSAURA MARLENE VARGAS CARTIN EXP:24-003415-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 04 de setiembre del año 2026. Ana Elsy Campos Barboza, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026213603, publicación número: 1 de 2